최초 대학생 특화단지인 '행복주택 가좌지구' 본격 입주

국토교통부(장관 강호인)는 지난해 4월 입주자를 모집한 행복주택 가좌지구가 작년 말 준공 후 사전점검 등 관련 절차를 마치고, 2월부터 본격 입주를 진행하고 있다고 밝혔다. 

24(금)에는 입주민과 인근 마포구와 서대문구에 거주하는 지역주민 등이 함께하는 집들이 행사도 개최될 예정이다. 

가좌지구는 가좌역에 바로 연접해 있으며, 서울월드컵경기장, 신촌, 홍대거리 등에 접근하기 쉬워 대학생뿐만 아니라 사회초년생, 신혼부부에게도 인기가 많았다. 

가좌지구는 지난해 총 362명 모집에 1만 7천 명이 넘게 신청을 하여 평균 48 대 1의 높은 경쟁률을 기록한 바 있다. 

특히, 지난해 4월부터 취업준비생*과 예비신혼부부**에게도 입주가 허용됨에 따라, 49명(예비신혼부부 18名, 취업준비생 31名)이 혜택을 보게 됐다.

* 인근 대학·고등학교를 졸업·중퇴 후 2년 이내인 자, 인근직장에서 퇴직 후 1년 이내의 자 중 구직급여 수급 자격이 있는자 
** 혼인을 계획 중이며, 입주 전까지 결혼사실을 증명할 수 있는 자 
 

가좌지구는 대학생 특화단지 중 가장 먼저 입주하는 단지이다. 

대학생 특화단지*는 대학생 수요가 많은 곳에 단지를 형성하고, 공급물량의 50% 이상을 대학생에게 공급하며, 도서관, 공동세탁실 등 대학생이 선호하는 특화형 편의시설을 제공한다.

* ’16년 말 현재 서울가좌,인천주안,인천용마루,공주월송,세종서창 등 5곳 지정 
 

가좌지구의 경우, 인근에 많은 대학들이 있는 입지적 특성을 반영하여 대학생 특화단지로 조성됐으며, 대학생에게 전체 호수의 61%인 222호가 공급되어, 명실상부한 대학생 특화단지의 모습을 보여 줬다. 

또한, 대학생, 사회초년생 세대에는 냉장고, 가스 쿡탑 및 책상 등이 빌트인으로 제공되고, 와이파이존, 스터디룸, 무인택배함, 게스트하우스 등 다양한 편의시설도 설치됐다. 

이밖에 입주민의 편의를 위해 휴대전화를 활용한 스마트 공동현관 도어시스템이 시범적으로 구축됐다. 종전에는 비밀번호 또는 카드를 사용하여 공동현관문을 열었는데, 스마트도어시스템은 휴대폰의 블루투스 기능을 이용해 공동현관문의 1～3m에 접근하면 자동으로 개방되어 출입이 보다 편리해졌다. 

한편, 이번에 입주한 대학생 한ㅇㅇ씨(여, 24세, 4학년)는 “빌트인 가구가 되어 있어 이삿짐을 많이 덜게 되었고, 와이파이존, 스터디룸 등 다양한 편의시설들이 잘 마련되어 있어 생활하기 편리하다.”라고 소감을 전했다. 

이번에 입주하는 가좌지구 입주민(총 362명)들에 대해 살펴보면, 청년층이 80%(290명)를 차지하고, 이 가운데 대학생이 77%(222명)로 가장 많고, 다음으로 사회초년생 15%(43명), 신혼부부 8%(25명) 순이다. 

청년층의 평균연령은 23.5세로 나타났다. 이는 평균연령이 22세인 대학생 계층이 가장 많은 비중을 차지하고 있기 때문인 것으로 보인다.

* (타지구 평균연령) 서울마천 26세, 상계장암 25세, 대구혁신 26세, 고양삼송 27.5세 
 

신혼부부 평균연령은 29.6세로서, ’15년 첫입주 평균연령인 31.5세 보다 낮아졌다. 이는 예비신혼부부 청약을 허용한 것에 기인한 것으로, 신혼부부(25명) 계층 중 행복주택을 신혼집으로 선택하려는 예비신혼부부가 72%(18명)를 차지했다. 

또한, 청년층에 대한 남녀비율을 보면, 여성이 60%(174명)로서, 이 중 대학생이 84%(147명)로 가장 많았다. 이는 여성의 경우 방범·치안 등이 잘 되어있는 깔끔한 주거공간을 선호하는 것에 기인한 것으로 보이며, 인근에 이화여대, 서울여자간호대 등 여자대학교가 위치한 것도 영향을 미친 것으로 보인다. 

아울러, 가좌지구가 위치해 있는 마포구와 서대문구 소재 대학교 및 직장에 다니고 있는 청년층은 71%로 나타났다. 계층별로는 대학생은 71%, 사회초년생은 68%, 신혼부부는 74%이다. 

이는 행복주택 건설 지역의 구청이 해당 구 소재 대학·직장에 다니는 사람을 우선하여 입주토록 지정했기 때문이다. 

가좌지구 입주자 분석 결과, 청년 입주자들 중 많은 이들이 통학·통근거리가 가까워져, 행복주택의 주요 특징인 “직주근접”이 구현되는 것을 보여줬다. 

안산시에 거주하던 대학생 김ㅇㅇ의 경우, 통학시간이 1시간 20분 단축되는 등 청년층이 겪었던 장거리 출·퇴근 고충이 상당히 줄어드는 효과가 나타났다. 

가좌지구의 전용면적 16㎡(공급면적 52㎡)의 대학생 월임대료는 7만원(보증금 3천 4백만 원)부터 18만원(보증금 5백만 원)사이로, 주변 임대료 수준에 비해 저렴한 것으로 나타났다.

* 인근에 전용13㎡ 원룸은 보증금 1천만 원에 월임대료 55만 원, 전용24㎡ 원룸은 보증금 2천만 원에 월임대료 50만 원 수준임
 

가좌지구에 입주한 사회초년생(전용16㎡) 장ㅇㅇ씨(女, 25세, 건축사사무소 근무)는 “직장이 있는 강남에서 보증금 6천만 원에 월세 40만 원으로 살았는데, 이제는 월세 10만 원 정도만 내면 되므로, 경제적 부담이 많이 줄었다.”라고 소감을 말했다. 

아울러, 가좌지구의 건설로 지역사회에 미치는 영향도 클 것으로 보고 있다. 

우선, 많은 대학생과 젊은 직장인들이 거주하게 되기 때문에 지역경제가 살아나고, 동네 분위기도 한층 밝아질 것으로 기대된다. 

또한, 그동안 방치되었던 철로변 유휴부지는 깔끔한 주거공간으로 탈바꿈되고, 서대문구와 마포구의 경계가 되는 철로 위에 인공데크(폭:47m, 길이:36m)가 설치되어 입주민들의 커뮤니티 광장으로 제공된다. 

아울러, 마포구와 서대문구 주민은 가좌지구에 설치된 국공립어린이집, 피트니스센터, 주민카페 등 다양한 편의서비스를 가까이에서 누릴 수 있게 되어 정주환경도 보다 개선됐다. 

특히, 인공데크에서 서대문구쪽으로 연결된 복합커뮤니티센터(총 4개 층)내에는 청년창업 및 사회적기업 육성을 위한 작업장, 전시공간 및 세미나실 등으로 활용되는 ‘사회적경제센터’와 관련시설들이 설치되어 지역 내 일자리 창출에 기여할 전망이다. 

가좌지구 인근에서 식당을 운영하고 있는 지역주민 장ㅇㅇ씨(남, 40세)는 “피트니스센터가 근처에 없어 불편했는데 가좌지구 내에 생겨서 너무 좋고, 젊은 친구들이 많이 들어와서 앞으로 손님도 더 많아질 것으로 기대한다.”라고 소감을 말했다. 

한편, 국토교통부 관계자는 “행복주택은 단순히 물량 공급 측면을 넘어, 수요자 맞춤형으로 추진하고 있다. 대학생 특화단지는 연말까지 10곳까지 늘리겠다.”라면서, “앞으로도 입주계층의 특성에 맞춰 공급유형을 보다 다양화하고, 특히 주거공간뿐만 아니라 특화된 편의시설도 유기적으로 잘 결합시켜 입주민의 체감도를 보다 높이도록 하겠다.”라고 전했다.